Casas Prefabricadas

Una casa prefabricada con contenedores se compone de módulos de acero con las medidas exteriores que fija la norma ISO 668 para los contenedores marítimos: el de 20 pies mide 6,06 × 2,44 × 2,59 m y el de 40 pies, 12,19 × 2,44 × 2,59 m; en vivienda lo habitual es la versión High Cube, que sube a 2,90 m de alto por fuera. Esas medidas mandan en el diseño: cada módulo es largo y estrecho, así que las viviendas más amplias se consiguen uniendo varios en paralelo o apilándolos en dos plantas, como en nuestros modelos de casas contenedor.

La ventaja de partir de un contenedor es que la estructura ya existe y es rígida. El contenedor tiene también límites que conviene conocer: el ancho interior útil ronda los 2,35 m por módulo, abrir huecos grandes obliga a reforzar la estructura, el aislamiento exige cuidado para evitar el puente térmico del acero y, sin mantenimiento de la pintura, la corrosión avanza como en cualquier estructura metálica.

Cada uno tiene solución desde el proyecto; los repasamos en inconvenientes de las casas contenedor.

Sí, siempre que cada hueco se compense reforzando la estructura, porque las paredes onduladas y las esquinas del contenedor son las que soportan la carga del módulo. El proyecto de una casa prefabricada de contenedores señala dónde colocar marcos y perfiles metálicos antes de cortar puertas o ventanas, de modo que el conjunto siga cumpliendo el Código Técnico de la Edificación en seguridad estructural. El número de huecos lo fija el cálculo estructural del proyecto, no una cifra estándar.

Los cuatro sistemas se fabrican fuera de la parcela, pero no llegan igual al terreno: en módulos tridimensionales ya cerrados o en paneles planos que se levantan y unen en obra. El contenedor llega siempre como módulo; la madera, el acero ligero y el hormigón admiten las dos vías, y la diferencia entre módulos y paneles la explicamos en nuestra guía de casas modulares. La tabla resume en qué se diferencian:

El precio orientativo de 600 a 800 € el metro cuadrado que damos en precios de casas contenedores cubre solo la construcción del módulo y sus acabados: no incluye el terreno, el estudio geotécnico, las acometidas, la licencia y sus tasas, la gestión, el transporte ni el equipamiento.

Lo que más mueve el coste final es el número y el tipo de contenedores, cuántos huecos se abren y refuerzan, el aislamiento según la zona climática, los acabados y las instalaciones, y el acceso de la grúa a tu parcela. El precio se cierra en el presupuesto desglosado por partidas, una vez definidos el diseño y la memoria de calidades, y ese precio pasa al contrato; hasta entonces, cualquier cifra es orientativa.

Una casa prefabricada llave en mano es la vivienda terminada, no solo el módulo: proyecto técnico, contenedores reforzados, aislamiento, instalaciones, acabados, cimentación, transporte y montaje. El terreno, las acometidas y la licencia con sus tasas van aparte; tienes el desglose partida a partida en nuestra guía de qué incluye el precio de una casa contenedor. Dentro del llave en mano, la cimentación y el montaje con grúa son las partidas que más dependen del terreno: las fijan el estudio geotécnico y el acceso a la parcela.

En una casa prefabricada de contenedores, la chapa de acero transmite el calor y el frío con facilidad, así que la eficiencia depende de un aislamiento continuo que no deje puentes térmicos en cantoneras, uniones y refuerzos. Se resuelve por fuera, con SATE o fachada ventilada, o por dentro, con poliuretano proyectado, lana mineral o panel sándwich, siempre con barrera de vapor y carpinterías con rotura de puente térmico.

El proyecto justifica el cumplimiento del DB-HE, el documento de ahorro de energía del Código Técnico, y al terminar la obra la vivienda obtiene su certificado energético. La ventilación completa el aislamiento para evitar condensaciones, y puedes sumar instalaciones como aerotermia o fotovoltaica. Tienes más detalle en aislamiento de contenedores.

Pedir la licencia de obra exige un proyecto firmado por arquitecto y visado por su colegio profesional, así que conviene saber desde el principio quién se encarga de cada paso. Antes de encargar tu casa prefabricada, comprueba con el fabricante estos puntos:

• Presupuesto desglosado por partidas, no una cifra global sin detalle
• Memoria de calidades que especifique aislamiento, carpintería e instalaciones
• Garantías de la LOE por escrito: diez años para la estructura, tres para la habitabilidad y uno para los acabados
• Si el precio incluye el transporte, la grúa y el montaje en tu parcela
• Plazos por escrito en el contrato, no solo de palabra
• Quién tramita la licencia: tú, el arquitecto o el propio fabricante

La licencia de obra mayor autoriza a construir la casa prefabricada y se tramita antes de empezar los trabajos. Al terminar se solicita la licencia de primera ocupación, o se presenta la declaración responsable donde la normativa autonómica o municipal lo prevé, para acreditar que la vivienda se ajusta al proyecto y es apta para habitarla. En algunas comunidades autónomas se exige además, o en su lugar, la cédula de habitabilidad. Sin ese trámite final, en muchos casos no puedes contratar los suministros definitivos.