Casas Contenedores Permisos

El proceso de construcción y la gestión del proyecto de tu casa de contenedor, dependerá si hablamos de una vivienda permanente (Bien Inmueble) o vivienda temporal (Bien Mueble) y el tipo de suelo de nuestro terreno si es urbanizable o rustico.

La vivienda permanente es una construcción con cimentación o vivienda fija, (Esta solo se puede realizar en suelos calificados como urbanizables), en cambio la  vivienda temporal es donde la construcción no es fija y se puede mover de un lugar a otro, (Estas construcciones se pueden realizar tanto en suelo urbanizable como en suelo rustico) otras construcciones temporales con contenedores pueden ser, talleres, bares, oficinas, etc. Cada uno de estos comprenderá sus permisos y gestiones especificas.

Por lo tanto, los permisos para la construcción de una casa de contenedores variaran según estos factores, y aquí te lo mostramos.

La creciente popularidad de las casas construidas con contenedores marítimos ha abierto un mundo de posibilidades en la arquitectura moderna, ofreciendo opciones sostenibles y atractivas. Sin embargo, antes de embarcarte en este emocionante proyecto, es fundamental comprender los permisos y trámites necesarios para llevarlo a cabo.

Aunque la normativa relacionada con las casas en contenedores aún se encuentra en desarrollo, no debemos preocuparnos. Aquí te proporcionaremos toda la información y los certificados requeridos para que tu construcción se realice sin contratiempos. Es esencial verificar la normativa específica sobre contenedores en la ubicación donde deseas construir tu hogar, para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones.

Es importante tener en cuenta que tanto las casas prefabricadas como las construidas con contenedores marítimos se consideran inmuebles y, por lo tanto, requieren licencia para su construcción. Con el asesoramiento adecuado, podemos obtener los permisos necesarios para dar forma a nuestro sueño.

1. Empieza por el ayuntamiento: Allí recibirás la orientación necesaria para entender con claridad todos los permisos y requisitos específicos para construir en la zona deseada. Obtén información fiable que te brinde confianza en cada paso del proceso.

2. Selecciona un terreno urbanizable o no urbanizable: Asegúrate de contar con un terreno apto para la construcción de tu casa. En caso de que el terreno no sea urbanizable, no te inquietes, el proceso de urbanización puede realizarse con la asesoría adecuada. Explicado más abajo del texto.

3. Diseña un plan de urbanización detallado: En caso de requerir la urbanización del terreno, presenta un plan que cumpla minuciosamente con todos los aspectos de construcción del espacio. La seriedad en esta fase es fundamental para el progreso exitoso del proyecto. Explicado más abajo del texto

4. Visado por un arquitecto especializado: Contar con un arquitecto calificado y experimentado en construcción de casas con contenedores garantizará que el proyecto esté sólidamente fundamentado y cumpla con todas las regulaciones vigentes.

5. Cumplimiento riguroso de las normativas urbanísticas: Asegúrate de cumplir con todas las normativas locales y provinciales requeridas por el ayuntamiento. La confianza en este proceso te brindará seguridad y tranquilidad.

Siguiendo estos pasos y confiando en el conocimiento y asesoramiento de expertos en la materia, podrás obtener los permisos necesarios para materializar tu casa en contenedor con total confiabilidad y seriedad. Cada etapa de este proyecto, abordada con profesionalismo, te permitirá alcanzar con éxito la realización de tu sueño arquitectónico.

Antes de empezar con el proceso de construcción se necesita seguir un plan adecuado y entregar los permisos para la construcción de la casa contenedor correspondientes. Como la construcción es «in situ», será considerado como bien inmueble, que requerirá una series de permisos explicados en:...

Es importante destacar que es obligatorio obtener la cedula de habitualidad y licencia de ocupación que corresponda que cada comunidad autónoma. Además de esto, siguen unas serie de estudios y documentación que requiere ser entrega para la realización del proyecto, así como la contratación del personal cualificado para la obra:

Estudios previos:

• Estudio geotécnico: para conocer las características del terreno (situación de estabilidad y soporte) se hace un estudio de este.
• Estudio topográfico: estudio técnico de un terreno para observar las características físicas, geográficas y geológicas del terreno, pero también sus variaciones y alteraciones. Con ciertas herramientas se obtiene una representación gráfica o plano.
• Gestión de suministros.
• Proyecto básico y de ejecución (llevado a cabo por le arquitecto contratado).
• Dirección de obra
• Coordinación en materia de seguridad y salud
• Licencia de obras
• Gestiones para acometidas de servicios municipales: (agua potable, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones).
• Informe de OCT: son entidades independientes cualificadas para realizar un análisis y seguimiento de las fases de proyecto y ejecución durante la cual se lleva a cabo el proceso edificatorio.
• Seguro decenal: cobertura que garantiza, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los elementos estructurales.

En esta fase, abarcara lo relacionado con el diseño del proyecto, los planos de casa de contenedor, la contratación del personal cualificado, así como elección de todos los materiales.

Teniendo en cuenta que existen miles de ideas y tipos de diseños; casas de contenedor de un piso, de dos o más. En resumen, este paso corresponde con:

1. Bocetos iniciales
2. Elegir el diseño.
3. Memoria de calidades
4. Realización del presupuesto
5. Coste de trabajos

Seguimos con la preparación de documentación y todo el entramado burocrático que supondrá la ejecución de la obra.

En esta fase nos encontramos con:

• Plano del solar: situación y dimensiones del lugar.
• Referencia catastral
• Puntos de acometida (agua-luz-saneamiento-telecomunicaciones)
• Accesos para camiones (anchura de caminos – tendido eléctrico)
• Ficha urbanística
• Plan de necesidades (lo que necesita el cliente
• Tipología de fachadas.
• Hojas de encargo de arquitecto/aparejador/coordinador de seguridad y salud
• Proyecto básico y de ejecución
• Licencia de obras
• Contrato de ejecución de vivienda

Una vez todo preparado y permisos obtenidos, ya se puede empezar a construir.

Con la excavadora se allana el espacio o terreno y se excava el lugar donde irán los cimientos de los contenedores.

En dicha zona, se instalan las barras de refuerzo de acero que serán rellenadas con hormigón. Pero previo a este paso, se realiza el zanjeo para la instalación de desagües y cañerías. Por ultimo, se rellena la zona, que había sido excavada, con hormigón.

Se procede a colocar el contenedor marítimo con una grúa, asegurándose que están en una posición correcta y perfectamente alineados. Los contenedores se sueldan para ser unidos, o también, se usan pernos o abrazaderas.

Se realizan refuerzos con vigas cajón, que van soldadas al techo de nuestra futura casa container. Como siguiente paso, procederíamos a realizar los huecos que luego se convertirían en las ventanas y puertas del hogar. Se dibujan las líneas y se cortan con un amoladora o soplete.

A continuación, ya tenemos a disposición nuestra casa contenedor marítimo.

Se colocan los marcos para servir de soporte para las puertas, ventanas y fachada. Se soldarían también los premarcos y la instalación de las cajas electicas.

Entre la pared del contenedor y la pared que queda como definitiva se colocan unos marcos de acero, donde se deja el espacio para la posterior colocación de tuberías y las instalaciones necesarias.

Además, será necesario el aislamiento del contenedor para evitar las diferencias térmicas y condensaciones que genera el acero. Después, se revisten las paredes y el techo, usando placas de yeso, dejándolo estable y firme. También se colocan en los tabiques que separan las habitaciones.

Para realizarlo se procede a seguir el plano eléctrico. Se colocaría el panel eléctrico principal y se conecta a la red eléctrica. Posteriormente se instalan los enchufes, las luces y el cableado.

Los paneles solares serian una buena opción en este tipo de construcciones, ya que, además de continuar con el formato ecológico, ahorras, es de larga duración y necesita poco mantenimiento.

Con respecto a la conexión del agua, se instala el medidor, el calentador de agua y las tuberías. Por ultimo, se instalarían las estructuras y aparatos del baño y cocina. En cuanto al inmobiliario de cocina, el cliente puede elegir el que desee y el quipo de construcción se encarga de realización el transporte del material a la vivienda.

Se pinta la casa por el interior y exterior. Si existe algún espacio entre el contenedor y los cimientos se puede usar espuma en aerosol y se cubre con cemento y se talla. Así, evitaríamos la entrada de insectos.

Al acabar la vivienda se hace entrega del CEE de la edificación, el manual de mantenimiento del edificio y las placas identificativas de los contenedores que componen la vivienda.

En definitiva, construir una casa de contenedores es parecido a una casa de ladrillo tradicional, pero con la clara diferencia en cuanto al tiempo, reducción de material y pos consiguiente, del coste. Además, la versatilidad en formas y diseños es ilimitada y practica de diseñar.

Elegir bien el terreno te favorecerá en el coste del proyecto. Por ende, un terreno de fácil acceso y llano te puede salir más económico, ya que si este es demasiado irregular o es muy escarpado, debe procederse a aplanarse o aplicar métodos de construcción para conseguir la superficie lo suficientemente plana para su uso. Todo esto con el objetivo de obtener un terreno seguro y estable para la casa.

La obra puede encarecer si el terreno tiene un difícil acceso, como ya hemos comentado. Por eso, es aconsejable un terreno donde se pueda transportar con facilidad la casa prefabricada.

Una vez detectado el terreno, se harían los pertinentes estudios por mano de expertos (estudios geotécnicos y topográficos), en donde se estudia el terreno para conocer su estado, capacidades y desperfectos.

Una vez se acepta el presupuesto orientativo, empieza el proceso de diseño y personalización de este en manos de arquitectos y expertos. Entra el proceso de imaginación, diseño y la muestra de imágenes 3D que proporcionan una vista realista del proyecto de tu casa.

Es un servicio que se ofrece para facilitar las decisiones que se tomen para la consecución del proyecto.

En este se reúnen las condiciones aceptadas anteriormente por el cliente, que se describen en el presupuesto (planos, especificaciones técnicas), para así realizar el proyecto y la construcción de la casa.

En este anteproyecto estructural incluye:

1. Los planos
2. Mediciones y materiales de construcción
3. Memoria de calidades de la vivienda

Todo esto con la finalidad de ver la futura vivienda y evitar contradicciones o sorpresas.

A partir de aquí, el proyecto de la nueva casa toma forma. Para ellos, se necesitara de los últimos requisitos y documentos:

• Memoria de calidades de la vivienda personalizada: condiciones aceptadas por el cliente en el presupuesto y anteproyecto.
• Contrato con las condiciones de venta, precio final y plazos de entrega.

La obra se lleva acabo de acuerdo con el proyecto de ejecución.

Al finalizar la obra, se transporta desde la fabrica hasta el lugar de destino, para ser montada en el terreno ya trabajado, de acuerdo al tipo de suelo.

A este tipo de sistema se le conoce como casas contenedores «llave en mano».

• Contenedores marítimos transformados en equipamientos sociales para ayuntamientos y organismos públicos
• Contenedor transformado para el tratamiento y depuración de aguas
• Contenedor convertido en taller
• Contenedor marítimo transformado en un comercio
• Contenedor solar autónomo
• Módulo prefabricado vestuario
• Contenedores para bares o restaurantes, en Centros comerciales, parques, playas o piscinas.
• Contenedor almacén ligero

• Contenedor de 6 m transformado en una oficina
• Módulo prefabricado forrado de madera
• Contenedor marítimo para punto de venta o información
• Módulos prefabricados para servicios diversos en playa
• Contenedor transformado en laboratorio móvil
• Contenedor transformado de altura 2,90m (hc) a uno con puertas laterales (openside)
• Contenedor transformado de carga seca (dry) con y sin aislamiento térmico
• Conjunto modular para oficina de campaña
• Casas modulares prefabricadas, etc

Aquí encontrarás diferentes modelos de construcciones con contenedores, además, diseñamos a medida cada proyecto en concreto para ver como quedara antes de su realizacion.