Inconvenientes de las casas contenedor

La condensación aparece porque el acero conduce el calor y el frío mucho más rápido que un muro de fábrica, generando un puente térmico en cada costura y refuerzo de la estructura. Si el aislamiento no cubre toda la superficie de forma continua, la humedad del aire se condensa sobre el metal frío y con el tiempo puede acabar en moho. La solución pasa por un aislamiento continuo por el interior o el exterior del contenedor, resuelto conforme al DB-HE del CTE, el documento que fija las exigencias de ahorro de energía y evita los puentes térmicos sin interrupciones.

El contenedor es rígido porque sus paredes onduladas y sus esquinas trabajan juntas para repartir la carga; cortar una ventana o una puerta grande interrumpe ese reparto y resta rigidez al conjunto. Por eso cada hueco que se abre necesita un refuerzo estructural, normalmente un marco metálico soldado, calculado conforme al DB-SE del CTE, el documento que regula la seguridad estructural de cualquier edificación en España, sea con contenedores o con otro sistema constructivo.

Lo es si se descuida, porque el acero cortén con el que se fabrican los contenedores marítimos está pensado para resistir el mar, no para quedar expuesto sin protección durante décadas en tierra. La pintura y el tratamiento anticorrosión se degradan con el sol y la lluvia, y si no se repone a tiempo el óxido avanza igual que en cualquier estructura metálica. El mantenimiento de la pintura es, sencillamente, parte del cuidado de la vivienda, igual que repintar una fachada convencional.

De fábrica, el contenedor lleva un suelo de madera tratada con productos pensados para el transporte marítimo de mercancías, no para el uso doméstico continuo. En una vivienda conviene sustituirlo por un suelo nuevo sobre la base metálica, resuelto conforme al DB-HS del CTE, el documento que regula la salubridad de los espacios habitables. Es un paso más dentro del acondicionamiento en taller, no un extra opcional.

No hacen falta más permisos que para una vivienda convencional: una casa contenedor con uso residencial permanente es una edificación completa a ojos del ayuntamiento y necesita el mismo proyecto visado y licencia que cualquier otra construcción, conforme a la LOE y al Código Técnico de la Edificación, tenga o no cimentación tradicional. A eso se suma un inconveniente logístico propio del material: el transporte del módulo completo con grúa exige comprobar antes el acceso a la parcela, con la anchura del camino, los giros, las líneas eléctricas y el espacio para maniobrar, porque un contenedor no se transporta por partes.

Es uno de los inconvenientes menos comentados de las casas contenedor: algunos bancos todavía tasan con menos referencias una vivienda de contenedores que una de obra tradicional, lo que puede complicar la tasación y la hipoteca si el proyecto no queda bien documentado. La reventa, además, depende de que el comprador entienda el sistema constructivo, así que un proyecto visado y una instalación eléctrica conforme al REBT ayudan a defender el valor de la vivienda. Conviene desmontar de una vez la idea de que una casa contenedor es barata y no necesita licencia: exige los mismos trámites que cualquier vivienda, y su coste orientativo, según nuestra página de precios, ronda entre 600 € y 800 € el metro cuadrado.