Presupuesto casas contenedores

Cuanta más información nos das sobre tu parcela y tu proyecto, más se ajusta el primer número a la realidad. Antes de preparar tu presupuesto nos sirve conocer:

• Municipio y clase de suelo de la parcela (urbano, urbanizable o rústico), porque de ahí depende qué licencia pide el ayuntamiento.
• Referencia catastral o nota simple, para revisar la edificabilidad y las condiciones reales del terreno.
• Metros cuadrados y dormitorios que buscas, y si la vivienda se reparte en una planta o en varias.
• Uso de la construcción: vivienda habitual, segunda residencia, estudio u oficina.
• Nivel de acabados que prefieres, de algo funcional a calidades más altas.
• Estado de las acometidas de agua, electricidad y saneamiento en la parcela.
• Acceso de camión y grúa hasta el punto de descarga, para valorar el transporte.

Sí: una casa contenedor destinada a vivienda necesita, con carácter general, licencia de obra mayor, la misma que exige el ayuntamiento para cualquier vivienda nueva. Le aplican el Código Técnico de la Edificación y la Ley de Ordenación de la Edificación, que fijan los requisitos técnicos y las responsabilidades de cada agente que interviene en el proyecto. El tipo de licencia y la documentación que pide cada ayuntamiento dependen de la clase de suelo de la parcela y del uso que se le vaya a dar a la construcción.

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de salubridad, higiene y solidez para ser habitada, y en muchas comunidades autónomas hace falta para dar de alta los suministros o para escriturar. En una casa contenedor se solicita una vez terminada la obra, tras obtener la licencia de primera ocupación que emite el ayuntamiento, y su tramitación es independiente de la licencia de obra que autorizó la construcción.

El presupuesto no se cierra en un único paso: avanza según se concreta el proyecto.

1. Consulta inicial, donde nos cuentas qué buscas y compartes los datos anteriores.
2. Propuesta orientativa sobre el modelo que mejor encaja con tu parcela y tus metros.
3. Estudio de la parcela y consulta urbanística, para confirmar qué admite el planeamiento del municipio.
4. Anteproyecto con las calidades elegidas.
5. Presupuesto cerrado, desglosado por partidas.
6. Contrato con el precio, los plazos y las garantías ya fijados.

Qué incluye cada partida y qué queda fuera lo detallamos en precios de las casas contenedores. Para comparar presupuestos de distintos fabricantes conviene mirar más allá del número final: que el alcance y la memoria de calidades sean equivalentes, que el desglose por partidas sea claro, qué garantías cubre cada uno y quién se encarga de tramitar la licencia con el ayuntamiento.

El proyecto visado es el conjunto de planos y documentos técnicos que firma un arquitecto o ingeniero competente y que un colegio profesional revisa antes de presentarlo, comprobando que cumple la normativa urbanística y el Código Técnico de la Edificación. El ayuntamiento lo exige junto con la solicitud de licencia de obra mayor porque es la base sobre la que se controla que la vivienda final se ajusta a lo proyectado, incluidos aspectos como el anclaje de los módulos y el tratamiento del puente térmico.