Casas Modulares con Contenedores

Se diferencia en que la casa modular llega dividida en volúmenes tridimensionales ya cerrados, con paredes, suelo y techo de fábrica, mientras que una prefabricada de paneles se monta en la parcela a partir de placas planas que se levantan y unen in situ. El resultado final puede parecerse, pero el reparto entre taller y obra es distinto: cuanto más se fabrica en taller, menos tiempo de montaje hace falta en el terreno.

No todas las casas modulares se construyen igual. Los sistemas más habituales en España son cuatro: el acero de contenedor marítimo, que reutiliza la estructura del contenedor; la madera, en paneles de entramado o CLT; el acero ligero, con perfiles conformados en frío tipo steel frame; y el hormigón, en paneles prefabricados o módulos de hormigón armado.

Cada sistema reparte de forma distinta el peso, el aislamiento de partida y el tiempo de fabricación en taller, pero los cuatro comparten la misma lógica modular: se fabrica por partes cerradas y se ensamblan después en la parcela.

El contenedor marítimo aporta algo que ningún otro sistema modular tiene de fábrica: una caja estructural completa, soldada y calculada para apilarse y soportar cargas en barco, tren y camión, que ya cumple la norma ISO 668 de dimensiones y la ISO 6346 de codificación.

Porque llega de fábrica con una estructura de acero soldada y con la placa CSC que certifica, según el Convenio Internacional sobre la Seguridad de los Contenedores, que ha superado los controles de resistencia para el transporte marítimo. Sobre esa base solo hace falta aislar, abrir huecos, revestir y conectar las instalaciones, en lugar de levantar la estructura desde cero.

La normativa de las casas modulares no cambia por venir de fábrica: se le aplica el mismo Código Técnico de la Edificación, con sus documentos básicos de seguridad estructural (DB-SE), seguridad en caso de incendio (DB-SI), salubridad (DB-HS), ahorro de energía (DB-HE) y protección frente al ruido (DB-HR).

Sí, necesita el mismo proyecto técnico y la misma licencia municipal que una vivienda de ladrillo, porque la vivienda se clasifica como bien inmueble desde el momento en que se ancla al terreno. El proyecto lo firma un arquitecto y debe cumplir la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999).

La instalación eléctrica se rige, además, por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con sus propias inspecciones y boletines.

Entre las ventajas, la casa modular en contenedores permite acortar el tiempo en la parcela porque gran parte del trabajo se hace en taller, reduce los residuos de construcción al partir de medidas cerradas y facilita el traslado de contenedores hasta parcelas con acceso complicado.

• Menos tiempo de obra en la parcela, porque la estructura llega terminada.
• Menor dependencia del clima durante la fabricación, al hacerse bajo cubierta.
• Posibilidad de sumar módulos y ampliar la vivienda por fases.

Entre los límites está el ancho interior fijo del contenedor, de 2,35 m, que obliga a unir varios módulos en anchura para conseguir salones o dormitorios más amplios; el transporte hasta parcelas de difícil acceso, que puede exigir grúas de gran tonelaje; y la necesidad de aislar bien el acero para evitar puentes térmicos y condensaciones.

Para elegir tu casa modular en contenedores conviene partir de dos datos: cuántos contenedores necesitas y qué superficie interior buscas. Un contenedor de 20 pies aporta unos 13,9 m² y uno de 40 pies unos 28,3 m², así que combinar varios módulos es la forma habitual de crecer en metros sin renunciar a la estructura de acero ya fabricada.

Puedes revisar nuestros modelos por número de módulos en casa de un contenedor, casa con dos contenedores, casa con tres contenedores y casa de cuatro contenedores, o consultar el catálogo completo por superficie. Si quieres comparar con otros sistemas de fabricación en taller, tenemos también una guía de casas prefabricadas.

Antes de decidir el modelo conviene revisar cómo se apoya la vivienda en el terreno, en nuestra guía de cimentación para casas contenedor, y tener en cuenta que los precios por metro cuadrado que orientamos en precios de casas contenedores (entre 600 y 800 euros el metro cuadrado) son solo un punto de partida: cada proyecto de casa modular se presupuesta a medida según el terreno, el sistema elegido y los acabados.