Casa con un Contenedor

Un contenedor de 20 pies mide 6,06 × 2,44 × 2,59 m y deja unos 13,9 m² interiores; uno de 40 pies, con 12,19 × 2,44 × 2,59 m, ronda los 28,3 m², con el mismo ancho útil de 2,35 m en los dos casos. La versión High Cube suma altura, hasta 2,90 m por fuera y unos 2,69 m de techo interior. Por eso casi todos los proyectos de un solo módulo parten de un 40 pies High Cube.

Debe cumplir el mismo Código Técnico de la Edificación que cualquier vivienda convencional, además de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en lo referente al proyecto, la dirección facultativa y las garantías de la obra. El origen industrial del módulo no exime de ninguno de estos requisitos: aislamiento, ventilación, seguridad estructural y accesibilidad se exigen igual que en una construcción de fábrica.

Con 28,3 m² y 2,35 m de ancho, un 40 pies admite un estudio abierto, una vivienda de un dormitorio con baño y cocina-salón separados, o una oficina o casa de invitados independiente. Conviene agrupar el baño y la cocina en el mismo extremo, así las instalaciones no cruzan todo el largo del módulo.

Cuando la idea es empezar con un solo módulo y sumar más con el tiempo, conviene preverlo ya en el proyecto: dónde irán los huecos de paso, una cimentación pensada también para el siguiente contenedor y unas instalaciones con capacidad de sobra. Abrir un hueco no calculado le resta rigidez a la estructura. Así se resuelve en la casa con dos contenedores y en la de tres.

El acero conduce el calor y el frío mucho más que un muro convencional, y aislar solo por dentro reduce aún más los 2,35 m de ancho útil. Por eso lo habitual es aislar por el exterior, cuidar la orientación de los huecos, resolver la ventilación cruzada y añadir un porche que dé sombra a la fachada más expuesta.

La estructura se apoya en sus cuatro esquinas o cantoneras, así que la cimentación se resuelve sobre esos puntos según el estudio geotécnico previo, y el transporte cabe en un único viaje de camión con una grúa de tamaño moderado. La licencia necesaria es la misma que la de cualquier otra vivienda, con proyecto visado: si se instala como vivienda auxiliar en una parcela ya edificada, también hace falta licencia, aunque el terreno sea tuyo. El trámite completo está en permisos para casas de contenedores.

Sí: una vivienda de un contenedor necesita la misma licencia de obra mayor que cualquier vivienda de nueva planta, con proyecto visado por el colegio profesional correspondiente y dirección facultativa durante la ejecución. Si el contenedor se instala como pieza auxiliar en una parcela que ya tiene una vivienda principal, también hace falta licencia, aunque el terreno sea propiedad del promotor.

Sí, una casa contenedor destinada a vivienda necesita la cédula de habitabilidad (o el certificado de primera ocupación, según la comunidad autónoma) igual que cualquier otra vivienda terminada. Ese documento certifica que la construcción cumple las condiciones mínimas de habitabilidad y es el paso previo para dar de alta los suministros de agua, luz y gas.