Hoteles contenedores

Este tipo de alojamiento se plantea casi siempre por habitación: un contenedor de 20 pies da para una cama con baño integrado, y un 40 pies permite una doble o una suite con zona de estar, dentro del ancho interior de 2,35 m que deja la estructura. Las unidades se apilan y se comunican mediante pasarelas o corredores exteriores, mientras que la recepción, el restaurante y las zonas comunes se resuelven en módulos independientes unidos entre sí; en nuestras fichas de contenedor de 40 pies puedes ver ejemplos de esa distribución por piezas.

Como cada habitación es una pieza cerrada, el conjunto se amplía por fases, sumando plantas o alas nuevas sin tocar lo ya construido. El mismo planteamiento sirve tanto para una instalación permanente como para un alojamiento temporal de obra, feria o evento.

El número de huecos que admite un contenedor de 40 pies no es una cifra fija: cada apertura en el lateral corta parte de la estructura portante de acero, así que el proyecto tiene que reforzar el marco de cada hueco con perfiles adicionales para no comprometer la resistencia que certifica la norma ISO 668. Por eso el número final de ventanas y puertas lo define el cálculo estructural de cada habitación, no un catálogo estándar, y suele ir acompañado de un tratamiento del puente térmico en cada marco para que el hueco no genere condensaciones ni pérdidas de climatización.

Además del proyecto visado y la licencia de obra habituales, este tipo de alojamiento necesita la clasificación y la licencia turística que fija cada comunidad autónoma, y debe resolver varios puntos propios de un uso colectivo que una vivienda no tiene:

• Accesibilidad en las habitaciones conforme al DB-SUA y compartimentación en sectores de incendio y vías de evacuación según el DB-SI, exigencias más estrictas que en una vivienda unifamiliar.
• Aislamiento acústico entre habitaciones conforme al DB-HR, clave para evitar quejas entre huéspedes que comparten una sola pared de acero.
• Climatización individual por habitación o centralizada por planta, y producción de ACS dimensionada para un uso colectivo y no doméstico.
• Mantenimiento periódico del acero y de los sellados entre módulos, más exigente que en una vivienda por el tránsito continuo de huéspedes.
• Revestimientos en madera, vegetación y color de fachada para que el conjunto se lea como un establecimiento y no como contenedores apilados sin más; en permisos y licencias tienes el proceso completo y en planos, ejemplos de distribución por plantas.

Sí: al tratarse de una edificación de uso colectivo y no de una vivienda unifamiliar, un hotel con contenedores necesita licencia de obra mayor, con un proyecto visado por un técnico competente conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación y sujeto al Código Técnico de la Edificación igual que cualquier otro establecimiento hotelero. Esa licencia municipal es independiente de la clasificación y el registro turístico autonómico, que se tramitan después y de forma paralela.

No exactamente: los establecimientos hoteleros se rigen por la licencia de primera ocupación, no por la cédula de habitabilidad que se exige para las viviendas, aunque el trámite cumple la misma función de acreditar ante el ayuntamiento que la obra terminada se ajusta al proyecto visado y a la normativa vigente. Esa licencia de primera ocupación es el paso previo para solicitar la clasificación turística autonómica.